Мар
29

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: квартиры в новостройках Подмосковья подорожали на 10,5%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья Подмосковья (до 15 км от МКАД) средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 10,5% и составляет 9,4 млн руб.

Среди городских округов, в которых в реализации находятся новостройки, наибольший рост средней стоимости квартиры отмечается в г. о. Красногорск – рост на 20,2% до 9,6 млн руб. На втором месте по росту цен – г. о. Ленинский, в котором средняя стоимость квартиры за год увеличилась на 17% и составляет 9,4 млн руб. На третьем – г. о. Котельники с ростом на 15,7% до 7,8 млн руб. На четвертом месте находится г. о. Балашиха, в котором средняя цена квартиры выросла на 10,4% до 9,4 млн руб. Замыкает пятерку г. о. Люберцы с ростом на 9,3% до 9,3 млн руб.

Также средняя стоимость лотов за год увеличилась в г. о. Одинцовский (+7,7%), Химки (+7,1%) и Мытищи (+2,7%).

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Рост цен во всех локациях ближнего Подмосковья связан с ростом спроса и стадии строительной готовности. В Московской области основной спрос приходится на ближнее Подмосковье. Наиболее востребованными районами среди потребителей стали пять городских округов, на которые приходится 65% продаж в Московской области: городской округ Ленинский (22%), городской округ Красногорск (14%), городской округ Одинцовский (12%), городской округ Мытищи (8,8%), городской округ Балашиха (8,6%)». 

Мар
29

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 парков Москвы с максимальным объемом новостроек в пешей доступности

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке в границах старой Москвы максимальной объем предложения квартир комфорт-класса в пешей доступности от парков (до 2 км) приходится на пять природных локаций. Среди них: Лосиный остров, Медведковский лесопарк, парк им. Святослава Фёдорова, Грачевский парк и Битцевский лесопарк.

Наибольший объем предложения реализуется рядом с Лосиным островом — национальным парком и особо охраняемой территорией федерального значения, расположенной в СВАО. В пешей доступности в реализации находится 48,8 тыс. кв. м и 1035 лотов в четырех проектах. Стоимость квартир начинается от 7,6 млн руб.

На втором месте в рейтинге — природный заказник Медведковский лесопарк, расположенный в северо-восточном округе Москвы. На расстоянии до 2 км от природной зоны в реализации представлен один проект комфорт-класса, в котором экспонируется 40,7 тыс. кв. м и 1018 квартир. Минимальная стоимость лота — 7,1 млн руб.

Большой объем квартир в экспозиции представлен рядом с парком им. Святослава Федорова (САО). В пяти проектах сегмента «комфорт» в реализации находится 42,3 тыс. кв. м и 1015 лотов. Бюджет покупки рядом с природной зоной начинается от 8,1 млн руб.

Еще одна «зеленая» локация в рейтинге — Грачевский парк, расположенный в САО вокруг исторического усадебного комплекса. В пешей доступности находится одна новостройка комфорт-класса, где реализуется 59 тыс. кв. м и 871 лот. Стартовый бюджет на покупку квартиры рядом с Грачевским парком — 7,3 млн руб.

Замыкает топ-5 Битцевский лесопарк — второй по величине парк Москвы после Лосиного острова, особо охраняемая природная территория, расположенная в ЮЗАО. В трех ближайших проектах комфорт-класса экспонируется 32,3 тыс. кв. м первичного жилья и 850 квартир. Минимальная цена лота рядом с парком составляет 8,4 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На территории старой Москвы насчитывается несколько сотен парков, включая скверы, лесопарки, заповедники, ботанические сады, парки культуры, отдыха и развлечений. Для многих приобретение недвижимости рядом с «зеленой» зоной — не только выгодное финансовое вложение, но и возможность жить в наиболее экологичном районе мегаполиса, а также обеспечить себе необходимый семейный, спортивный и культурный досуг. Однако, выбирая первичную недвижимость рядом с парком важно планировать больший бюджет покупки, так как близость к природной локации повышает стоимость лота в среднем на 10-15% в зависимости от района».

Мар
25

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса. Основной объем предложения сконцентрирован в ЦАО (40,2%) и ЗАО (33,6%).

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных квартирах составляет 836,7 тыс. руб. при средней стоимости лота 85 млн руб.

Наиболее дорогой объект на первичном рынке премиальной недвижимости в Москве — пентхаус по стоимости 1,3 млрд руб. Квартира находится в жилом комплексе в Раменках на улице Мосфильмовская на территории киностудии. Лот расположен на последнем 14-м этаже и является наиболее крупногабаритным в проекте: площадь пентхауса составляет 661 кв. м. Объект реализуется с отделкой и кухней. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2024 г.

Второе место в рейтинге дорогих лотов занимает двухуровневая квартира в пентхаусе во введенном премиальном проекте в Пресненском районе рядом с Красногвардейскими прудами и парком Декабрьского восстания. Квартира расположена на последних 20-м и 21-м этажах. Площадь объекта — 460,1 кв. м. Лот реализуется с отделкой white-box. Стоимость пентхауса составляет 903 млн руб.

В Таганском районе недалеко от Серебрянической набережной по стоимости 732,2 млн руб. в экспозиции представлен пентхаус без отделки. Квартира занимает весь восьмой этаж введенной в эксплуатацию новостройки. Площадь объекта составляет 458,3 кв. м.

На четвертом месте в рейтинге пятикомнатная квартира евроформата на 16-м этаже премиум-проекта, расположенного рядом с Лужнецкой набережной в районе Хамовники. Лот реализуется без отделки. Площадь квартиры — 174 кв. м. Введение объекта в эксплуатацию запланировано на IV квартал 2026 г. Приобрести квартиру можно по стоимости 349,8 млн руб.

Замыкает топ-5 самых дорогих премиальных квартир трехкомнатный лот евроформата на 16-м этаже восемнадцатиэтажного корпуса новостройки, находящейся в районе Дорогомилово на Кутузовском проспекте. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2025 г. Площадь объекта — 169,8 кв. м, отделка не предусмотрена. Окна квартиры выходят на Москву Сити, а на территории проекта находится историческое здание пивоваренного завода IXX в. Бюджет покупки составляет 241,1 млн руб.

Мар
22

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке»

Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. В то же время бытует и мнение, что не всегда сделка с такой недвижимостью оказывается прибыльной, а покупатель рискует вместе с новой квартирой столкнуться с обременениями или же переносом срока получения новой квартиры. О том, чего можно ожидать, покупая квартиру в доме под снос, и, как сделать приобретение лота под реновацию максимально выгодным, рассказала эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как и с любой другой недвижимостью, первое, на что стоит обратить внимание при поиске дома под снос, — локация. Особенно внимание на это нужно обратить покупателям, выбирающим объект в Новой Москве, так как, если в границах «старой» Москвы взамен снесенного дома собственник получает жилье в том же районе, в Новой — ограничений по локации нет, и переселить здесь могут в любую часть округа.

Второй фактор — дата сноса. На сегодняшний день запланировано три волны реновации: первая — с 2020 по 2024 гг., вторая — с 2025 по 2028 гг., третья — с 2029 по 2032 гг. Очевидно, что, чем ближе снос, тем меньше предложение, а значит и выше стоимость. Однако, как показывает практика, многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими, и могут смещаться как на более ранний, так и более поздний срок, поэтому не всегда стоит отдавать предпочтение лотам I волны по завышенной цене.

Стоимость квартир в реновационных домах находится в диапазоне от 10 до 15 млн руб.  и в среднем на 10-20% выше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, не попадающего под городскую программу. При этом «добавочную стоимость» определяет не только год сноса, но и локация объекта. Например, в Хорошевском районе приобрести однокомнатную квартиру площадью 31,2 кв. м в доме под реновацию, расположенном в десяти минутах от станции метро «Хорошево», можно за 12,5 млн руб. В той же локации вторичный лот площадью 30 кв. м в здании, не включенном в программу реновации, в шести минутах от соседнего метро «Полежаевская» обойдется в 10,8 млн руб. То есть разница в районе составляет 13,6%.

Частично восполнить стоимость лота до момента сноса дома, поможет сдача квартиры в аренду. Ежемесячный платеж за аренду в «хрущевках» в Москве в среднем составляет от 40 до 80 тыс. руб., поэтому даже если снос запланирован на наиболее поздний срок, до этого момента у собственника есть возможность возместить до 60% от потраченной на покупку суммы. Чтобы выручить максимальное количество прибыли, лучше рассматривать только квартиры с ремонтом или провести небольшой косметический ремонт самостоятельно.

Следующий важный момент — проверка объекта.

«Особенностей при сделке с реновационной квартирой нет. По сути, это обычная «вторичка‎‎» со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье под снос, необходимо убедиться, что в квартире не зарегистрированы посторенние люди, выплачены все коммунальные счета, у собственника нет невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена приватизация, нет ли юридических пороков в документах и других обременений», — отмечает Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Мар
21

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата, от трехкомнатных квартир евроформата и более. Наибольший объем предложения таких лотов приходится на пять районов Москвы и составляет долю 29% или 2,3 тыс. квартир.

Максимальное число проектов с семейным форматом лотов представлено в Очаково-Матвеевском (491 шт.), Метрогородке (453 шт.), Западном Дегунино (442 шт.), Люблино (441 шт.) и Южнопортовом (434 шт.). Диапазоны площадей семейных квартир в данных локациях начинаются от 44,1 кв. м и доходят до 138,9 кв. м.

Так, в районах Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино квартиру семейного формата можно найти в семи жилых комплексах. В районе Метрогородок – в четырех жилых комплексах, в Люблино – в трех проектах и в Южнопортовом – в двух.

Минимальная стоимость квартиры семейного формата в комфорт-классе в данных локациях начинается от 12,3 млн руб., максимальная цена составляет 45,8 млн руб.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Наибольший выбор квартир семейного формата обеспечивают спальные районы Москвы, где у застройщиков есть возможность вести комплексную застройку, включая возведение собственных объектов инфраструктуры с детскими садами и школами. При этом непосредственно в самих спальных районах сосредоточен необходимый набор инфраструктуры формата «у дома» — это и торговая инфраструктура, и социально-бытовая, и образовательная (детские кружки, секции) и развлекательная».

Мар
21

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.

Цена «квадрата» в готовых квартирах и апартаментах выросла в 69 районах столицы. Максимальная динамика отмечается в Крылатском, где за месяц стоимость увеличилась на 9% — до 547,3 тыс. руб. Квадратный метр вторичной недвижимости Арбата вырос в цене на 7,5% и достиг показателя в 1,04 млн руб. На третьей позиции Тропарево-Никулино с месячной динамикой 7%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь составляет 448,3 тыс. руб.

В Котловке цена «квадрата» на вторичном рынке выросла до 344,6 тыс. руб. (+6,9%), в Мещанском — до 724,5 тыс. руб. (+6,2%), Якиманке — до 1,13 млн руб. (+5,6%), Басманном — до 705,4 тыс. руб. (+5,4%), Замоскворечье — до 763,7 тыс. руб. (+5%), Останкинском — до 370,3 тыс. руб. (+4,9%) и в Гагаринском — до 532,9 тыс. руб. (+4,1%).

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основной рост стоимости вторичного жилья приходится на недвижимость высокого класса — от бизнеса до элитного сегмента. Прирост средней цены квадратного метра отмечается в тех районах, где представлено много высокобюджетных объектов. В массовом сегменте за месяц стоимость квадратного метра практически не изменилась: прирост составил от 0,4 до 0,9%».

Мар
20

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с самым дешевым «квадратом» вторичного жилья

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет 583,1 тыс. руб. при средней цене лота 43,7 млн руб.

Наименьшая средняя стоимость «квадрата» фиксируется в десяти районах старой Москвы. В топ-локаций входят Восточный, Внуково, Некрасовка, Старое Крюково, Бирюлево Западное, Капотня, Крюково, Молжаниновский, Старое Крюково, Матушкино и Бирюлево Восточное.

В Восточном средневзвешенная цена квадратного метра составляет 207 тыс. руб. при средней стоимости объекта 11,3 млн руб. На втором месте в рейтинге находится Внуково со средневзвешенной стоимостью «квадрата» 226,3 тыс. руб. и средней ценой лота 11,1 млн руб. Замыкает топ-3 Некрасовка, где стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости в среднем составляет 228,8 тыс. руб., а средняя цена лота — 12,7 млн руб.

Минимальная средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечается также в Бирюлево Западном — 229 тыс. руб., Капотне — 231,2 тыс. руб., Крюкове — 233,8 тыс. руб., Молжаниновском — 235,3 тыс. руб., Старом Крюкове — 241,6 тыс. руб., Матушкине — 241,7 тыс. руб. и Бирюлево Восточном — 245,7 тыс. руб. Средняя стоимость вторичной недвижимости в этих локациях находится в диапазоне от 10 до 13,7 млн руб. 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Районы, где фиксируется наиболее низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке, сконцентрированы в окраинных районах Москвы, в больше степени за МКАД. Подавляющее большинство объектов составляют лоты в домах старого жилого фонда. При этом в экспозиции в этих десяти локациях представлен минимальный объем предложения — 1,5 тыс. квартир и апартаментов совокупной площадью 78,6 тыс. кв. м. Это всего 2,5% от общего объема реализуемой в столице вторичной недвижимости».

Мар
14

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за пять лет стоимость машино-места выросла в два раза

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы средняя стоимость машино-места в 2023 г. составила 3,5 млн руб. В зависимости от класса цена на машино-места начинается от 2,5 млн руб. и достигает 6 млн. руб. Так, в комфорт-классе средняя стоимость в паркинге составляет 2,5 млн руб., в бизнес-классе – 3,5 млн руб., в премиальном сегменте – почти 6 млн руб.

За 5 лет цена машин-места в подземном паркинге выросла на 50%. В комфорт-классе – в 2 раза, в бизнес-классе – на 35%, в премиальном сегменте – на 47%. За год ценник увеличился на 18%, что ниже на 10%, чем на рынке квартир.

Самые недорогие по цене машино-места находятся в реализации в районах Люблино — 1 млн руб., Южное-Медведково – 1,4 млн руб. и Южное Бутово – 1,5 млн руб. Также бюджетные варианты от 1,8 млн руб. до 2,3 млн руб. можно найти в районах Можайский, Москворечье-Сабурово, Митино, Головинский, Северный, Ярославский и Метрогородок.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На начальном этапе строительства стоимость машино-места ниже, чем в паркингах жилых комплексов, введенных в эксплуатацию. В среднем место в паркинге дорожает на 20-24% за весь период строительства». 

 

    Свежие комментарии

    level: 4