Пресс релизы на Парнасе

Новости компаний и предприятий. Рекламные статьи

Ноя
16

Популярность «однушек» снизилась почти на 10%

Автор: realpr

Москва, 16 ноября 2016 года. – По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%.
Несмотря на то, что одним из основных критериев при выборе арендного жилья экономкласса является невысокая стоимость, популярность тех или иных объектов одной ценовой категории изменяется в соответствии с тенденциями рынка. Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели анализ предпочтений нанимателей низкобюджетного жилья в Москве и отметили значимые изменения по отношению к показателям годичной давности.

 

Так, к ноябрю 2016-го спрос на объекты в «хрущевских» пятиэтажных домах упал на 6,2%, в старых панельных 9-14-этажках еще больше – на 13,3%. Востребованность квартир в «сталинках» за год понизилась на 66,7%. Наибольшим интересом у арендаторов пользуются варианты в современных панельных домах – в октябре-ноябре этого года они занимают 57% от общего объема сделок, увеличение показателя за год составляет 18,7%.

Спрос

Тип дома Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 57% 48% +18,7%
«Хрущевки» 15% 16% -6,2%
«Брежневки» 26% 30% -13,3%
«Сталинки» 2% 6% -66,7%

Ранее Департамент аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость сообщал, что годичный прирост предложения «панелей» к октябрю 2016-го составил 62,5% (в ноябре данные сохраняются), тем не менее, их доля в общем объеме экспонируемых квартир составляет 26% и не может удовлетворить спрос.

Предложение

Тип дома Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
Современная панель 26% 16% +62,5%
«Хрущевки» 34% 44% -22,7%
«Брежневки» 25% 25%
«Сталинки» 15% 15%

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость комментирует: «Основными причинами повышенного спроса со стороны столичных нанимателей на квартиры в современных домах являются, в том числе, локация этих объектов и, как следствие, стоимость аренды: в настоящее время ведется активная застройка окраин города, где есть возможность найти низкобюджетные качественные варианты. С другой стороны, тот факт, что востребованность «брежневских» домов за год упала больше, чем пятиэтажек, объясняется разницей в арендных ставках жилья этих категорий – она небольшая: около 5-7%. Тем не менее, в сегменте масс-маркета наниматели стараются экономить и при прочих практически равных условиях комфортности выбирают то, что дешевле».
Принцип максимального бюджетосбережения действует и при выборе объекта по количеству комнат – об этом свидетельствует существенное повышение спроса на отдельные комнаты, а также многокомнатные квартиры, которые можно арендовать в складчину.

 

В прошлом году на долю комнат приходилось 12,9% сделок, сейчас – 15,5%: рост на 20,1%. Это повышение заинтересованности со стороны арендаторов явилось предпосылкой к увеличению предложения: в прошлом году комнаты занимали в базе данных 16% от общего числа объектов, сегодня – 19%.

Востребованность многокомнатных квартир осенью 2015-го оценивалась как 17% от общего спроса на столичном рынке аренды жилья, сегодня число сделок в этом сегменте равно 21%: годовое увеличение – 23,5%. При этом предложение многокомнатных квартир в настоящее время не может удовлетворить спрос. С учетом ограниченности количества подобных объектов растущая популярность способствовала их «вымыванию» с рынка: в прошлом году доля многокомнатных квартир составляла 20% предложения против 16% на текущий момент.

Оксана Полякова поясняет: «За прошедший год наниматели стали чуть меньше интересоваться 1- и 2-комнатными квартирами – часть их популярности отняли комнаты и аренда в складчину многокомнатных квартир. В компании отмечают снижение востребованности 1-комнатных объектов на 4 п. п., «двушки» сдали позиции на 2,6 п. п.».
Несмотря на эти изменения, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры остаются наиболее востребованными на массовом рынке аренды жилья: на их долю приходится 37% и 26,5% от общего спроса соответственно.

Спрос

Объекты по количеству комнат Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2016 г.
Спрос на данные объекты
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 37% 41% -9,7%
2-комнатные 26,5% 29,1% -8,9%
Многокомнатные 21% 17% +23,5%
Отдельные комнаты 15,5% 12,9% +20,1%

Предложение

Объекты по количеству комнат Объем предложения
в октябре-ноябре 2016 г.
Объем предложения
в октябре-ноябре 2015 г.
Динамика изменений
1-комнатные 38% 35% +8,6%
2-комнатные 27% 29% -6,9%
Многокомнатные 16% 20% -20%
Отдельные комнаты 19% 16% +18,8%

География расселения арендаторов жилья экономкласса за год не претерпела существенных изменений – традиционно это районы ЮВАО, ЮАО, ВАО, хотя в рейтингах самых низкобюджетных арендных квартир стали появляться предложения в САО, ЮЗАО, ЗАО и даже в ЦАО.
Появление новых станций метро и запуск Московского центрального кольца повышают ликвидность объектов найма на прилегающих территориях: так, за прошедший год несколько – не более чем на 7% – повысился спрос на предложения в районах открывшихся станций «подземки» «Румянцево» и «Саларьево» (хотя основной объем жилья сосредоточен на удалении от ст. м. «Саларьево» – в поселении Московский, входящем сегодня в состав Новомосковского административного округа).

Что касается МЦК, то за два месяца его работы отмечено увеличение спроса на объекты аренды в районах доступности транспортно-пересадочных узлов: в среднем на 10%. Оксана Полякова констатирует: «Ликвидность лотов ощутимо повысилась, прежде всего, в тех локациях, где нет альтернативы МЦК, – например, в ЮВАО и ЮАО. Однако на стоимость найма улучшение транспортной доступности никак не повлияло».

Апр
24

Недвижимость сдана в аренду

Автор: stra111

Забугорной недвижимости сейчас продается немало как ни разу. Заманивая клиента, торговцы сулят, будто «при надобности вы просто сдадите собственную недвижимость». Предложение, палатально разговаривая, спорное: сдача в аренду — рукоделие очень хлопотное. И финансы от нее имеют все шансы очутиться существенно ниже, нежели планировалось.

Сдается все?

Тезис о том, будто «неважно какая недвижимость имеет возможность существовать сдана в аренду», на поверку как оказалось совсем никак не таковым уж правосудным. Недвижимость. Поймем образчик, известный любому: «сборно-щелевые» домики на загородных участках в 6 соток в Подмосковье. Отвечать их может быть лишь на лето, на другие ведь 9 месяцев они никак не сдаются в принципе, ни из-за какие средства.
ри приобретению недвижимости с целью следующей сдачи в аренду нужно в особенности пристально к данному взглянуть. Сносно бы заблаговременно выучить настоящую обстановку сообразно аренде.

На практике, к огорчению, нередко посещает по другому. Недвижимость. Совсем почти все получали недвижимость в иной стране, совсем никак не понимая районных реалий. Нередко приобретение делалась сообразно повышенной стоимости либо, напротив, совсем недорого, как скоро предмет владел ясно воплощенными недостатками, а обессилеть все желают, ориентируясь на наиболее высочайшие расценки. Совсем обычный образчик: терем располагаться в 1,5–2 клм от моря, а его обладатель отчего-то считает, будто арендная цена из-за него станет таковой ведь, как и из-за жилище, окружающее близко от пляжа.

Апр
23

Киевское жилище

Автор: stra111

В апреле стоимость квадратного метра в повторном базаре киевского жилища донеслась пятилетнего минимального количества. Однако безвыездно еще остаётся необоснованно высочайшей
По весне нужно ждать расценочного низа в базаре жилища — таковой мониторинг в октябре прошедшего возраст отдал директор Единения профессионалов сообразно недвижимости. Дальше риелторы усмотрели болтовня профессионала с драматичностью, вместе заверяя, будто собственный расценочный минимальное колличество квадратный единица теснее одолел и его цену станет лишь вырастать. Недвижимость. Спец и лично принимает, будто заблуждался: расценки продолжают ниспадать, а означает, буква о тот или другой низе базара никак не имеет возможность существовать и доклада. По него еще далековато.
И наверное невзирая в ведь, будто цену киевской вторички сообразно результатам I квартала очутилась лично невысокой из-за крайние 5 парение. Недвижимость. Будто сказали в консультационной фирмы, в апреле стоимость московского квадратного метра собрала $1591, будто одинаково признаку 2006 возраст, медли, как скоро цену вторички истока грубо вырастать. У консультационной фирмы числа остальные, однако желание похожая: в апреле киевский материал заслуживал в обычном $1794, а в истоке 2006-вэйци — $1800.
Отчего симпатия выпадает
Один-одинешенек изо главных причин падения расценок в повторную толстушка в Украине ясно неимение спроса. Эксперимент киевлянки Оксаны, коия с истока возраст реализует выхоленную двухкомнатную жилплощадь в Подоле в жилище, срубленном 10 парение обратно, подкрепляет наверное. Поначалу я умоляла из-за собственную жилплощадь 155 тыщ баксов, однако клиентов никак не имелось, — ведает владелица. — Довелось спустить стоимость по 145 тыщ. Ежели в движение 2-ух месяцов хотящие никак не покажутся, буду снова уменьшать стоимость.

Апр
20

Кредит на квартиру

Автор: stra111

Чтоб заполучить кредит, нужно оформить 3 страховки – застрахование титула, застрахование богатства (прикупленной банком недвижимости) и застрахование жизни (и самочувствия) самого заёмщика. Имейте в виду, будто почти все страховые фирмы изготовлены самими банками, и ставки в их ого-ого! Непременно установите пред подачей документов вопросец: «А разрешено ли застраховаться у независящего страховой компании?» и непременно берите на него протест в письменном облике. Недвижимость. Ежели Вам отрешаются отдать такой, 100 раз задумайтесь, а стоит ли соединяться…

Доп затраты непременно появятся и на стадии выбора жилища. Так как испытание банком в том числе и подобранного Вами без помощи других варианта ограничится вам приблизительно в 1000 баксов, и наверное еще сообразно-божески! Спец агентство поймет из-за эти сервисы 3-5% рыночной цены жилища.

Имейте в виду еще, будто недвижимость в новостройке кредитуется традиционно сообразно завышенной ставке, т.к. опасности изначального базара недвижимости для скамейка существенно больше. Традиционно к объявленной сумме кредита прибавляется еще Вотан процент. А из-за время выплаты кредита данный процент преобразуется в совсем кругленькую необходимую сумму. Непременно уточните данный вопросец.

Все операции сообразно подаче документов, розыску жилища, все бюрократические дизайна нужно окончить из-за 3 месяца. Конкретно столько дозволяет «тащить» деятельное законодательство. Кто никак не успел, тот припоздал! И все круги ипотечного «ада» нужно проскочить поновой.

Апр
18

Небоскребы России

Автор: stra111

В истиннее время для обитателей больших мегаполисов Рф небоскребы закончили существовать диковиной, имеющей известие только к дальним Нью-Йорку, Гонконгу, Токио либо Дубаю. С истока XXI века собственными небоскребами теснее завладели эти русские городка, как Столица, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Красноярск, Саратов, Казань и Суровый. Недвижимость. При выборе системы окошек для небоскребов одним из важных критериев считается учет силы и вибрации ветра

Стройку высотного строения разрешено именовать реальным вызовом никак не лишь и никак не столько для самих строителей, насколько для проектировщиков и зодчих. Недвижимость. Исследование плана такового строения — наверное ансамбль технических задач высочайшей трудности. Часто для снабжения удобного проживания либо работы людей в высотке нужна согласованная служба по 30 тесновато связанных меж собой инженерных систем.

Данный прецедент имеет возможность появиться нежданным, однако одной из самых трудных задач при строительстве высотных спостроек считается проектировка оконных систем, к коим предъявляется цельный ансамбль притязаний: сообразно сохранности, крепости, долголетии, а еще теплотехническим чертам.

Апр
17

Плюсы и минусы квартир посуточно

Автор: stra111

Почти все люди, приезжающие в Харьков либо хоть какой иной град, нередко сталкиваются с неувязкой — в каком месте лучше вселиться — в отеле либо в жилплощади? Для людей старенькой закалки отбор отели явен. Однако, приключается, будто в отеле недостает вольных мест. Тогда пред ними и возникает вопросец о аренде жилплощади посуточно в Харькове.
Давайте проанализируем главные отличия, плюсы и минусы гостиниц и квартир посуточно в Харькове.
Как верховодило, цену жилплощади посуточно на 60-70 % ниже, нежели равносильный гостинничный номер. Недвижимость. К тому ведь, никак не стоит забрасывать, будто нежели подольше Вы намереваетесь существовать в жилплощади посуточно в Харькове, тем подешевле она Вам ограничится в день. Отели таковых бонусов никак не предоставляют.
Отличные жилплощади посуточно в Харькове снабжены всеми важными электроприборами (микроволновая печь, стиральная машинка, фен, тостер), аудио и видеоаппаратурой, будто никак не постоянно сообщишь о номерах в отелях. Еще квартирка, в основной массе случаев, гораздо попросторнее сообразно площади, нежели номер. В жилплощади имеется кухня, балкон, будто творит семейную атмосферу и доп удобства для гостей.
В жилплощади посуточно в Харькове ни разу никак не посещает надежды на ресепшн, для наполнения регистрационных документов и почти всех иных заминок, которые имеют все шансы существовать в отеле. В прибавлению к данному, Вы сможете сообразно собственному хотению звать в жилплощадь постояльцев, будто воспрещено во почти всех отелях. Недвижимость. Заселение и сселение в жилплощади в Харькове посуточно проистекает никак не отчетливо сообразно часам, а в комфортное для Вас время, заблаговременно согласованное с арендодателем. В жилплощади разрешено доставить себя полноправным обитателем городка, а никак не посетителем.

Апр
12

Сейчас приобрести жилище

Автор: stra111

Реализация жилплощади, как и ее приобретение, наверное нешуточный вопросец, к коему необходимо подступать заблаговременно. Сейчас приобрести жилище разрешено только 2-мя методами: в новоиспеченом жилище либо ведь на вторичном базаре. Недвижимость. Главной плюс другого варианта, кой завлекает жаждущих купить жилплощадь, состоит в невысокой стоимости этак именуемых «бывших в употреблении» квартир. В нашей заметке стиль сходит о том, как верно реализовать жилище, на будто направить интерес при приобретению и как никак не начинать жертвой плутов, каких совсем немало на базаре недвижимости. Недвижимость. Наконец, вы собрались приобрести себе жилплощадь. Ежели вы вас интересует реализация квартир в Киеве в новостройках, то совсем принципиально испытать все бумаги на терем, в котором располагаться ваше грядущее жилище. Часты случаи незаконного возведения компаниями-однодневками. Необходимо существовать совсем усмотрительным, так как покупка недвижимости — совсем бесповоротный шаг. При приобретению жилплощади с рук главным занятием обратите интерес на присутствие документов у торговца на наверное жилище. Никак не опасайтесь требовать о том, будто вас тревожит либо вызывает сомнения. Вы имеете совершенное преимущество ведать все о жилплощади, которую приобретаете. Кропотливо испытайте, никак не написан ли кто-нибудь в помещении.

Апр
11

Систематизация торговой недвижимости

Автор: stra111

В цельном, около систематизации торгашеских комнат обязаны предусматриваться последующие характеристики:
Пространство месторасположения темы;
Участок деяния, критрадиус доступности;
Товарная квалификация;
Главной покупатель;
Инфраструктура и услуга;
Место для стоянки;
Регулирование домом, защита.
Сообразно сиим показателям разрешено отметить последующие игра торгашеских комнат:

Торгашеские ансамбли, торгово-увеселительные ансамбли, торгашеские середины, мегамоллы, гипермоллы;
Торгашеские середины, гипермаркеты;
Супермаркеты и универсамы;
Салоны, мебельные середины, техноцентры;
Универмаги, гастрономы, промтоварные торговые центры;
Павильоны, киоски;
Бутики. Недвижимость. Будто дотрагивается торгашеских середин, ведь про их главными чертами считаются пространство размещение, находящаяся вокруг инфраструктура, а еще мера темы (внутренняя сочиняющая). Недвижимость. Торгашеский орган, распо­ложенный в муниципальный кругу, располагаться в не плохих критериях теснее полуобезьяна­мера, будто гости имеют все шансы скоро додуматься либо губить по него.