Archive for the ‘Новости недвижмости’ Category

Мар
20

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: районы Москвы с самым дешевым «квадратом» вторичного жилья

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья составляет 583,1 тыс. руб. при средней цене лота 43,7 млн руб.

Наименьшая средняя стоимость «квадрата» фиксируется в десяти районах старой Москвы. В топ-локаций входят Восточный, Внуково, Некрасовка, Старое Крюково, Бирюлево Западное, Капотня, Крюково, Молжаниновский, Старое Крюково, Матушкино и Бирюлево Восточное.

В Восточном средневзвешенная цена квадратного метра составляет 207 тыс. руб. при средней стоимости объекта 11,3 млн руб. На втором месте в рейтинге находится Внуково со средневзвешенной стоимостью «квадрата» 226,3 тыс. руб. и средней ценой лота 11,1 млн руб. Замыкает топ-3 Некрасовка, где стоимость квадратного метра во вторичной недвижимости в среднем составляет 228,8 тыс. руб., а средняя цена лота — 12,7 млн руб.

Минимальная средневзвешенная стоимость квадратного метра отмечается также в Бирюлево Западном — 229 тыс. руб., Капотне — 231,2 тыс. руб., Крюкове — 233,8 тыс. руб., Молжаниновском — 235,3 тыс. руб., Старом Крюкове — 241,6 тыс. руб., Матушкине — 241,7 тыс. руб. и Бирюлево Восточном — 245,7 тыс. руб. Средняя стоимость вторичной недвижимости в этих локациях находится в диапазоне от 10 до 13,7 млн руб. 

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Районы, где фиксируется наиболее низкая стоимость квадратного метра на вторичном рынке, сконцентрированы в окраинных районах Москвы, в больше степени за МКАД. Подавляющее большинство объектов составляют лоты в домах старого жилого фонда. При этом в экспозиции в этих десяти локациях представлен минимальный объем предложения — 1,5 тыс. квартир и апартаментов совокупной площадью 78,6 тыс. кв. м. Это всего 2,5% от общего объема реализуемой в столице вторичной недвижимости».

Мар
19

«БОН ТОН»: Больше всего за месяц снизилась цена апартаментов в Басманном районе

По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в феврале 2024 г. средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов на первичном рынке Москвы составила 452,3 тыс. руб. По сравнению с аналогичным показателем прошлого месяца отмечается снижение на 0,7%. При этом по отношению к прошлому году стоимость осталась на прежнем уровне. 

По классам наблюдается разнонаправленная динамика. В комфорт- и бизнес-классах средневзвешенная цена предложения апартаментов за месяц выросла на 2,3% и 1,3% соответственно. В премиум- и стандарт-класс стоимость снизались на 1% и 0,9%.

Среди районов, в которых ведутся продажи апартаментов, цена «квадрата» больше всего уменьшилась в Басманном районе – на 14,9% до 764,1 тыс. руб. и в районе Замоскворечье – на 12,7% до 595,7 тыс. руб. 

В топ-5 районов по снижению цен вошли районы Лефортово, Даниловский и Южное Тушино. В Лефортово стоимость метра уменьшилась на 5,8% и составила 361,0 тыс. руб., в Даниловском – на 4,8% до 442,8 тыс. руб., в Южном Тушино – на 3,4% до 451,2 тыс. руб.

Также небольшое снижение цен за месяц наблюдается в районах Покровское-Стрешнево (-2,8%), Тимирязевский (-2,4%), Ховрино (-1,6%).

«Причинами снижения средневзвешенной цены квадратного метра стали введенные скидки в ряде проектов до 20% на определенный пул лотов, увеличение доли крупноформатных лотов и выход новых объемов реализацию», — отмечает Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон». 

Мар
19

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: спрос на новостройки в Московской области за месяц упал на 18,4%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам февраля на первичном рынке жилья Московской области зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. Это на 18,4% ниже показателя января 2024 г. При этом падение спроса отмечается и в годовой динамике. По сравнению с февралем 2023 г. количество сделок сократилось на 9%.

Снижение продаж наблюдалось в 22 из 29 городских округов (г.о.) Московской области, где ведутся активные продажи. 88% продаж приходится на 10 районов, среди которых г.о. Ленинский (577 сделок), Красногорский (409 сделок), Одинцово (319 сделок), Мытищи (233 сделки), Балашиха (226 сделок), Люберцы (212 сделок), Химки (169 сделок), Солнечногорск (104 сделки), Котельники (84 сделки) и Домодедово (73 сделки).

При этом по сравнению с январем 2024 г. в девяти из десяти локаций отмечается падение продаж. Так, в г.о. Домодедово зафиксировано снижение спроса на 36,5%; в Люберцах — на 35%; в Мытищах — на 32,1%; Красногорске — на 30%; Солнечногорске — на 25,7%; Балашихе — на 22,6%; Котельниках — на 12,5%; Ленинском — 11,4% и в Одинцово — на 10,4%.

Среди наиболее востребованных локаций Подмосковья только в г.о. Химки был отмечен рост продаж. По сравнению с январем число сделок увеличилось на 61%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Снижение спроса в феврале происходило на фоне слабой коррекции стоимости. В большинстве локаций Московской области цены остались на уровне январских показателей, за исключением г.о. Одинцово, где средняя стоимость «‎квадрата»‎ упала на 7,5% и Домодедово со снижением на 2,2%. В двух районах Подмосковья средневзвешенная стоимость квадратного метра даже увеличивалась: в г.о. Котельники — на 5,3%; в Балашихе — на 2,2%. Одной из причин обрушения спроса стало ужесточение условий льготной ипотеки, которое в большей степени коснулось именно массового сегмента. За месяц на рынке Московской области произошло снижение количества ипотечных сделок на 23,7%. При этом доля ипотеки остается на высоком уровне – 82,2%». 

Мар
18

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: на фоне роста спроса объем предложения новостроек бизнес-класса снизился на 5,8%

По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья (без учета элитного сегмента) в границах старой Москвы в экспозиции находится 2,8 млн кв. м и 50,7 тыс. лотов. Наибольшую долю в общей структуре предложения занимает жилье массового сегмента, на которое приходится 43,9%. Доля бизнес-класса составляет 44,3%, премиум-класса – 11,8%.

По итогам февраля общий объем экспозиции по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 4,5%. Наибольшее снижение отмечается в бизнес-классе и составляет 5,8%. В сегменте массового жилья объем предложения уменьшился на 4,3%. Объем предложения новостроек премиум-класса не изменился.

За прошедший год это второе наиболее серьезное снижение объемов. Первый раз уменьшение объемов было отмечено год назад в феврале 2023 г, когда общее снижение составило 4,5%, а предложение комфорт-класса сократилось на 6,5%, бизнес-класса – на 7%. Причины такого снижения также были связаны с изменением условий льготного ипотечного кредитования.

В бизнес-классе в разрезе по районам Москвы наибольшее снижение объемов экспозиции по итогам месяца зафиксировано в следующих 10 районах: Бутырский (-56,2%), Москворечье-Сабурово (-31,7%), Филевский парк (-28,9%), Пресненский (-25,8%), Марьина Роща (-25,2%), Замоскворечье (-20,2%), Обручевский (-16,7%), Нагатино-Садовники (-14,0%), Савеловский (-11,5%) и Нагорный (-11,2%).

По итогам месяца в 17 районах из 43 наблюдался рост спроса. На долю ТОП-10 наиболее востребованных районов приходится 67% продаж. Это районы Даниловский, Хорошево-Мневники, Раменки, Марьина Роща, Басманный, Печатники, Замоскворечье, Лефортово, Обручевский и Филевский Парк.

Комментирует Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «На фоне мер ЦБ РФ по ужесточению правил выдачи ипотеки новостройки бизнес-класса оказались в наиболее выигрышной ситуации. Спрос здесь не так, как в массовом сегменте, зависит от уровня ипотечных ставок, а вот программы рассрочек, активно предлагаемые застройщиками, наоборот, дополнительно поддержали сегмент. При этом если жилье массового сегмента, это в первую очередь жилье для собственного проживания, то новостройки бизнес-класса в наших реалиях волатильности курса рубля становятся еще и дополнительным объектом для инвестиций».

Мар
15

ГК «Гранель» начала активные работы по строительству ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

фото: ГК «Гранель» начала активные работы по строительству ЖК MYPRIORITY Paveletskaya

На площадке ЖК MYPRIORITY Paveletskaya, расположенного в историческом районе Замоскворечье, начались активные работы по строительству комплекса. Ранее была выполнена разбивка осей котлована и геотехнического барьера. Произведён вынос инженерных сетей из пятна будущей застройки, снос существующих строений. ГК «Гранель» начинает земляные работы.

MYPRIORITY Paveletskaya возводится на ул. Дубининской, недалеко от Садового кольца. Жилой комплекс займет территорию 3,5 га. Общая площадь первой очереди строительства — около 32 790 кв. метров, в её состав войдут 8- и 28-этажные корпуса с детским садом на 105 мест. В подземной части разместится подземный паркинг с кладовыми помещениями. Первые этажи отданы под кафе, салоны красоты, пункты выдачи заказов и бытовые сервисы. Вход в комплекс будет осуществляться через центральное лобби.

В шаговой доступности от комплекса станция метро «Павелецкая» и одноимённый вокзал. Отсюда всего за 45 минут можно доехать до аэропорта Домодедово. Район Замоскворечье богат на престижные школы, вузы и культурные объекты.

Богатая коллекция планировок MYPRIORITY Paveletskaya включает квартиры от 1 до 5 комнат с высокими потолками, в том числе лоты с несколькими санузлами, гардеробными. На верхних этажах панорамное остекление открывает виды на исторический центр и Москву-реку.

Мар
15

ГК ФСК разместила ЦФА на 1 млрд рублей

Группа компаний ФСК завершила размещение цифровых финансовых активов (ЦФА) на платформе Альфа-Банка А-Токен. Объем размещения составил 1 млрд рублей. Доступный объем цифровых финансовых активов был выкуплен до завершения периода размещения с переподпиской. Доходность ЦФА — 17% годовых, номинальная стоимость одного цифрового актива –1000 рублей, срок обращения – 6 месяцев. Напомним, это был первый выпуск цифровых финансовых активов ГК ФСК. В дальнейшем девелопер планирует продолжить работу с ЦФА не только с физическими лицами, но и с институциональными инвесторами.

Платформа А-Токен — это собственная платформа Альфа-Банка для работы с цифровыми финансовыми активами (ЦФА). Она позволяет размещать свободную ликвидность и участвовать в привлечении капитала компаний всем категориям инвесторов — частным лицам, финансовым институтам и профессиональным участникам рынка. Платформа А-Токен имеет прямую интеграцию с Альфа-Банком в качестве расчетно-клирингового агента. Это позволяет моментально осуществлять операции, проводить расчеты с инвесторами и выполнять функцию налогового агента для физических лиц. Альфа-Банк выпустил 92 цифровых финансовых активов (ЦФА) на общую сумму 38,71 млрд рублей, что составляет около 45% от общего объема в России, который превышает 85 млрд рублей.

Мар
15

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: В ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» (г. Новороссийск) началась реализация коммерческой недвижимости

В ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» (г. Новороссийск) стартовали продажи коммерческой недвижимости.

Представленные в жилых комплексах помещения находятся на первом этаже и подойдут для открытия магазинов, пунктов выдачи заказов, салонов красоты, медицинских центров, образовательных учреждений и других объектов инфраструктуры. Лоты будут обеспечены всеми коммуникациями, необходимыми для комфортной работы сотрудников и клиентов организации, а также безбарьерной средой для удобства передвижения маломобильных людей и посетителей с детскими колясками.

В реализации в ЖК «Суджук-Кале» находится 12 коммерческих помещений свободного назначения площадью от 56,3 до 125,6 кв. м. В ЖК «Посейдон» в продаже представлено пять объектов для коммерческих целей от 92,2 до 161,4 кв. м. Эксклюзивным партнером по реализации выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».

ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» — современные проекты комфорт-класса, расположенные на берегу Черного моря в г. Новороссийске рядом с Пионерской рощей, Суджукской косой и Соленым озером. Обе новостройки также отличаются хорошей транспортной доступностью.

Более 50% жилых объектов недвижимости обоих проектов уже реализовано.

На сегодняшний день ЖК «Суджук-Кале» и «Посейдон» находятся на стадии активного строительства. Окончательное завершение работ и сдача новостроек в эксплуатацию запланированы на I квартал 2025 г. и II квартал 2025 г. соответственно. 

Мар
15

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: доля покупателей вторичной недвижимости за наличные средства в Москве достигает 80%

По данным компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», в феврале спрос на вторичное жилье в Москве вырос на 10% по сравнению с показателями января 2024 г. При этом доля сделок держится на низком уровне: количество продаж готовых лотов на 30% ниже, чем в конце февраля 2023 г. Однако на рынке отмечается положительная тенденция среди покупателей «вторички».

Первая причина роста спроса — адаптация к существующим реалиям. Ставки до 17-18% и ежемесячные платежи по ипотеке, превышающие 100 и даже 200 тыс. руб., все еще остаются заградительными для большинства заемщиков. Рынок постепенно оживает. Покупатели, откладывавшие покупку с момента повышения ключевой ставки Центрального банка РФ, перестают занимать выжидательную позицию и решают свои жилищные вопросы. В то же время продавцы, понимая текущую ситуацию, опасаются, что реализация квартиры затянется на месяцы, а цены начнут снижаться, поэтому все активней идут навстречу покупателям и предлагают скидки. Средний размер дисконта в феврале 2024 г. находился в диапазоне от 5 до 10%. Для сравнения, в аналогичный период 2023 г. скидка на «вторичку» чаще всего составляла 3-5%.

Второй фактор увеличения спроса связан с предвыборным ажиотажем. Потребители боятся возможных негативных изменений в вопросах денежно-кредитной политики, и торопятся вложиться в недвижимость, чтобы сохранить накопления. Подавляющее большинство покупателей приобретают жилье за наличные средства.

Комментирует Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Основная движущая сила и наиболее яркий тренд вторичного рынка — это по-прежнему альтернативный формат сделок. Однако, как показали итоги февраля, развивается и новая тенденция — рост числа покупателей с наличными. Без учета «альтернатив», доля покупателей с наличными средствами составляет порядка 80%, оставшиеся 20% — заемщики. Для сравнения, в 2023 г. распределение было диаметрально противоположным: преобладали именно покупатели с ипотекой. Год назад доля заемщиков насчитывала 80%, а покупателей с наличными — 20%».  

 

    Свежие комментарии

    level: 4