Archive for the ‘Новости недвижмости’ Category
Сен
29
Группа компаний «Гранель» открыла продажи в новом жилом комплексе бизнес-класса MYPRIORITY Paveletskaya на Дубининской улице (ЦАО). Стоимость квартир начинается от 17 млн рублей, площади – от 30,02 кв. м.
Объект расположен в историческом районе Замоскворечье, рядом с Садовым кольцом. Ближайшая станция метро – «Павелецкая», до нее можно дойти всего за несколько минут. В шаговой доступности от жилого комплекса находятся Павелецкий вокзал, торговый центр с подземным паркингом, масштабный ландшафтный парк, известные магазины и рестораны, престижные школы и вузы.
Первая очередь строительства — многоквартирный дом из двух корпусов (8 и 28 этажей), объединенных общим стилобатом. Здесь будут представлены квартиры различных планировок – от 30 до 160 кв. метров. Общая площадь дома — 32 790 кв. метров. Проектом предусмотрены детский сад на 105 мест, подземный паркинг, кладовые помещения. На первых этажах разместятся объекты стрит-ритейла: магазины, кафе, пункты услуг.
Вход на территорию комплекса будет осуществляться через центральное лобби с авторским дизайном. Современное стильное пространство можно использовать для ожидания, отдыха, дружеских встреч и деловых переговоров.
Закрытая охраняемая территория MYPRIORITY Paveletskaya представляет собой благоустроенное в соответствии с актуальными мировыми трендами пространство с ландшафтным дизайном и высокотехнологичным оборудованием. Современные системы контроля доступа и видеонаблюдения позволяют создать исключительный уровень безопасности.
Это третий проект под зонтичным брендом MYPRIORITY: первый возводится в Басманном районе Москвы, рядом с м. «Бауманская», второй – в Южнопортовом районе, поблизости от м. «Дубровка». Объекты MYPRIORITY строятся по высоким стандартам качества: авторская архитектура, современная инженерия, дизайнерская отделка лобби, продуманное благоустройство территории.
Сен
28
На рынке новостроек спрос на квартирный трейд-ин к сентябрю 2023 года вырос в четыре раза по сравнению с показателями последних пяти лет. Эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказал, почему программа вновь приобрела популярность и, как выгодно приобрести квартиру по этой схеме.
Сегодня подавляющее большинство застройщиков предлагают программу трейд-ин. Всего на рынке представлены три варианта сделок такого формата. Первый — выкуп. В этом случае застройщик или партнерская компания приобретает квартиру собственника. Тогда вырученные деньги идут на покупку нового лота. Минус этой схемы заключается в том, что недвижимость у собственника выкупается по стоимости ниже рыночной в среднем на 20%.
Второй вариант — честный трейд-ин. Выбирая его, собственник передает объект застройщику, в свою очередь тот оформляет лот в новостройке на клиента. При этом на время реализации старой квартиры в ней можно продолжать жить. Этот формат трейд-ин наиболее удобен для собственника, но доля застройщиков, предлагающих такой вариант крайне мала.
Работая по третьей схеме, застройщик с собственным отделом продаж либо в партнерстве со сторонним агентством недвижимости, берет в реализацию квартиру клиента, продает ее, а на полученные со сделки деньги оформляет квартиру в новостройке.
С финансовой точки зрения последний вариант выходит максимально рентабельным для клиента, однако тогда он сталкивается с необходимостью найти временное жилье на период продажи.
Собственник может выбрать подходящую схему трейд-ин. Он в любом случае оказывается в выгодном положении и избегает рисков, связанных с самостоятельной продажей прежней и покупкой новой квартиры.
«Сегодня более 20% сделок среди застройщиков занимает трейд-ин, а у некоторых он достигает и 30%. Это удобный для обоих участников формат сделки. В первую очередь, трейд-ин позволяет собственнику избавиться от лишней головной боли, касающейся самостоятельной реализации старой квартиры — спам-звонков, необходимости общения с потенциальными покупателями, контрагентами, показов объекта — и доверить эту работу профессионалам. Второй плюс — возможность забронировать новую квартиру и зафиксировать цену. В среднем застройщики предлагают бронь лота и цены на период от одного до двух месяцев, что снимает риски того, что подходящие квартиры с самыми удачными планировками выйдут из экспозиции или, вырастет их стоимость. Собственнику остается дождаться, когда купят его объект», — рассказывает Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сен
27
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы средневзвешенная цена квадратного метра квартир премиум-класса составляет 845,4 тыс. руб. По отношению к прошлому году этот показатель вырос на 18,9%.
Самым доступный округ — СВАО, где стоимость квадратного метра составляет 443,8 тыс. руб. Самый дорогой ЗАО с ценой за метр 875 тыс. руб. Здесь за год цена «квадрата» увеличилась на 31,3%. Это наибольший годовой рост среди округов. В САО стоимость увеличилась на 7,2% и составила 686,6 тыс. руб., в ЮАО – на 3,3% до 810,1 тыс. руб., в ЦАО – на 2,1% до 867,1 тыс. руб.
Средняя цена квартиры в новостройках премиум-класса составляет 88,6 млн руб. Самую бюджетную квартиру можно приобрести за 18,3 млн руб. Это однокомнатный лот в районе Филевского парка. Один из самых дорогих лотов расположен в Раменках и стоит 1,3 млрд руб.
«На рост средневзвешенной стоимости метра в премиум-классе повлияло несколько факторов: высокая стадия строительной готовности объектов, рост спроса и выход новых проектов в «дорогих» локациях», — отмечает Валерия Цветкова, генеральный директор «Бон Тон».
Сен
27
На территории ЖК «Сказка» идет активное развитие внутренней инфраструктуры. До конца года будет введен в эксплуатацию инновационный практикоориентированный детский сад для 120 воспитанников. На первом этаже создадут просторную игровую зону с выходом на детскую площадку, на втором — спальни. Третий уровень отведут под кружки раннего развития. Также предусмотрены залы для выставок и конкурсов. Часть помещений будет иметь выход на террасы, где организуют уроки на свежем воздухе.
Кроме этого, до конца декабря планируется сдать офисный и торгово-офисный центры. На первом этаже откроются магазины, кафе и другие коммерческие объекты, второй этаж займут бэк-офисы. На территории ЖК «Сказка» также реализуют и спортивно-оздоровительную инфраструктуру. Началось возведение велнес-центра с бассейном, баней, павильонами для занятий фитнесом, йогой и пилатесом.
В будущем в ЖК «Сказка» появятся ресторан авторской кухни, детский развивающий центр, гончарные и столярные мастерские, мини-ферма и другие места для отдыха и развлечений.
ЖК «Сказка» расположен в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе в районе Павловской Слободы. Комплекс состоит из 33 малоэтажных дизайнерских домов-шале. В реализации представлены одно-, двух- и трёхкомнатные лоты площадью от 44,7 до 122,5 кв. м. Есть варианты с нестандартными планировками: террасами, каминами и двухуровневые лоты. В каждой из квартир предусмотрено панорамное остекление, просторные балконы и лоджии, большие кухни-гостиные. Партнером по реализации жилого комплекса выступает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сен
26
В этом году в Саратове начал свою работу креативный кластер «Наше место». Этот амбициозный проект соберет под своей крышей более пятидесяти уникальных креативных направлений, которые будут предоставлять посетителям возможности для экспериментов, обучения и вдохновения.
Особенностью кластера является инфраструктурное разнообразие: от спортивных и прогулочных до творческих и интеллектуальных зон. Здесь каждый сможет найти себе занятие по душе и активно провести свой день.
Сегодня кластер также приобретает важное экономическое значение для Саратовской области. «Наше место» – центр социокультурной жизни в городе. С посещаемостью более 7 000 посетителей в день, это место способствует формированию сообществ и обмену идеями, создавая плодотворную среду для роста и развития креативной культуры в Саратове. Кроме того, в кластере планируется создать более 900 новых рабочих мест, что значительно улучшит ситуацию на рынке труда в Саратове. Новые рабочие места будут доступны многим специалистам, что позволит разнообразить профессиональную сферу города и предоставить возможность многим талантливым людям реализовать свой потенциал на родине.
Одним из важных этапов развития проекта также станет модернизация существующего на территории кластера ТК «Локомотив» в качественно новое и современное пространство.
Саратов вступает в новую эпоху развития с большими перспективами для улучшения экономического положения региона. Креативный кластер «Наше место» привлекает огромные инвестиции в размере 350 миллионов, внося свой вклад в развитие социального, экономического и туристического потенциала региона.
«Сегодня развитие креативных индустрий и подобных пространств является большим федеральным трендом, в который «Наше место» вписывается идеально. Реализуя этот замысел, мы не только поможем нашему городу и региону, но и займём место в новых процессах по замещению товаров и услуг иностранных компаний. Кластер откроет дорогу игрокам с российского рынка, отечественным компаниям и предпринимателям, которые занимаются креативным бизнесом», — рассказывает Эльмира Бикташева, идейный вдохновитель и создатель креативного кластера «Наше место»
На данный момент кластер «Наше место» продолжает развиваться. На территории уже запущено детское направление – работает детский досуговый центр. Ведутся переговоры с новыми резидентами и партнёрами кластера. Продолжаются архитектурно-проектные работы, а также работы по выносу коммуникаций по всей территории кластера.
PR-директор Юлия Коломина
Тел.: +7(908)656-52-52
[email protected]
http://klasternashemesto.ru
Сен
25
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы на долю застройки до 14 этажей приходится только 13,3% (5945 корпусов) от общего количества корпусов. При этом доля от 2 до 8 этажей составляет 0,95% (1737 корпусов), от 9 до 14 этажей – 12,3% (4208 корпусов).
На рынке старой Москвы в реализации находится 101 проект с квартирами и апартаментами, в которых представлены корпуса переменной этажности до 14 этажей.
Больше всего мало- и среднеэтажных корпусов представлено в премиальном сегменте – 27,5%. В бизнес-классе доля составляет 11,6%, в комфорт-классе – 7,5%.
В премиальном сегменте в реализации находится 20 проектов с этажностью до 14 этажей, в остальных 27 проектах этажность доходит до 85 этажей. Соответственно и цена квадратного метра варьируется в зависимости от этажности. В мало- и среднеэтажных корпусах она выше на 37,3% и составляет 1 млн руб., в высотных корпусах – 760,5 тыс. руб. В малоэтажных корпусах разница в цене лотов отличается в 86 раз: минимальная цена студии — 14,4 млн руб., максимальная цена пентхауса площадью 661 кв. м — 1,3 млрд руб.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рамках одного проекта цена лота квартиры в малоэтажных и высотных корпусах в проектах премиального сегмента может отличаться на треть. В премиум-классе малоэтажные корпуса более востребованы потребителем, поскольку создают ощущение приватности и камерности проживания».
Сен
24
ГК «Гранель» открыла продажи в корпусах 2 и 3 жилого комплекса «Новая Алексеевская роща» в подмосковной Балашихе. Объект расположен в 6 км от МКАД, в районе с развитой инфраструктурой, по соседству с национальным парком «Лосиный Остров». Цены на квартиры стартуют от 3,4 млн рублей, площади — от 23 кв. м. Запланированы и лоты с отделкой.
Первая очередь застройки включает в себя 4 корпуса переменной этажности. Проект предусматривает создание собственной социальной инфраструктуры: детского сада на 250 мест, школы на 1230 мест, а также поликлиники. На первых этажах зданий разместятся объекты стрит-ритейла: магазины, кафе, пекарни, пункты услуг, аптеки.
Территория жилого комплекса будет озеленена в соответствии с современными стандартами. Пространство зонируют для разных форматов времяпровождения: появятся детские игровые площадки, площадки для занятий спортом, зоны для спокойного отдыха. Для автомобилей предусмотрены парковки.
Балашиха – один из самых крупных и развитых городов Подмосковья. Здесь есть все для комфортной жизни: магазины и торговые центры, детские сады, школы и вузы, медицинские учреждения, включая роддом, множество кружков и секций для детей, парки и лесные массивы для прогулок.
Сен
22
Сбербанк аккредитовал строящийся ЖК «Суджук-Кале» в Новороссийске.
Действует несколько ипотечных программ: господдержка со ставкой от 8%, семейная ипотека — от 6% и IT-ипотека — от 5%. Минимальный взнос составляет от 20,1%. Срок кредита — до 30 лет.
Также в жилом комплексе доступна ипотека в других крупных банках-партнерах. Среди них — «Совкомбанк», «ВТБ», «Росбанк Дом» и «Абсолют Банк». Ставки начинаются от 3,9%.
Сегодня в продаже одно-, двух-, и трехкомнатные лоты комфорт-класса площадью от 38,7 до 91 кв. м. Партнер по реализации – «НДВ Супермаркет Недвижимости».
ЖК «Суджук-Кале» расположен в историческом районе Новороссийска недалеко от набережной и в 20 минутах от центра города. Рядом создана развитая социальная и коммерческая инфраструктура. Открыты гимназия, детский сад, медицинские учреждения, почтовое отделение, фитнес- и спа-центры, салоны красоты и торгово-развлекательные комплексы. Представлены культурно-исторические достопримечательности — Дворец творчества детей и молодежи им. Н.И. Сипягина, Музей военной техники и Морской собор.
На придомовой территории предусмотрено современное благоустройство. Будут созданы детские игровые площадки, пространство для занятий спортом, прогулочные дорожки, места для семейного отдыха. Планируется строительство парковки для 121 автомобиля.
